专业退买房首付服务咨询

开发商采取欺骗手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺骗行为，合同无效。开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退首付。开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退首付。首付之所以可以退回，其实跟很多因素有关的。专业退买房首付服务咨询

购房者可以退首付，例如下面几种情况：由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；实测面积与合同约定面积误差超过3%的；合同约定的其他退首付条件出现的。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房子的产权不清楚。如有被抵、扣押或其他经济纠纷。交了首付的房子退首付较难，只要你办理了购房合同，你就要承担法律责任了，这个时候，你比几万的定金阶段，要难解决一些，但是依旧可以通过维护权益取证的方式去退首付。广东退房屋首付在购房时，其实还有很多东西值得去研究，特别是和开发商签协议，签订合同等等。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退首付；买受人退首付的，由房地产开发企业承担违约责任。买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退首付通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

出现以下情况，购房者也可以要求退首付。开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退首付，例如下面几种情况：①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的。草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。

房子付了首付能退吗？如果是由于开发商办理手续不完备或金融机构觉得开发商欠缺确保工作能力等状况，而影响购房者，购房者能够退首付而无需担负一切义务，乃至还能够规定开发商负责任。如果是出现房子主体工程品质不过关的状况，比较严重影响定居安全性，在工程验收时经专业人员对房子主体工程品质核实确属不过关的，针对开发商交付的房子购房者有权利申请办理退首付。如果是由于开发商擅自变更整体规划或设计方案，进而影响房子的结构形式、房型、室内空间、规格、房屋朝向的，购房者能够根据合同书承诺规定开发商退首付。已经缴纳了房屋定金和首付，你的金额变得更大，对于开发商来说，他们收到钱越多，退款的难度也就越大。专业退买房首付服务咨询

部分购房者自己并不想买这套房子，是违约行为，但是还通过追加补充协议来实现退首付。专业退买房首付服务咨询

如果交房的时候发现房屋实际面积和购房合同中写的面积相差超过3%，那么这种情况可以直接退首付，不需要付违约金。假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且超过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退首付。专业退买房首付服务咨询